深圳链家昨日最新发布了8月住宅市场租赁分析报告(后简称“报告”)。根据报告，深圳租套房平均花费为5057元，同比上涨25.0%，“高房价+高租金”的状况，已经基本形成。5057元于普通白领而言是个什么概念?你有没有将工资一半收入贡献给房租呢?

　　成交量创下新高，环比增长超三成

　　8月租赁成交量快速上涨，创下新高。根据深圳链家成交系统数据统计，8月租赁成交量环比增长34.1%，同比增长27.8%，达到近一年来的新高。分析原因有三个：首先，每年7~8月是“大学毕业季”，来深就业人员增加，租赁需求旺盛;其次，中小学开学前，不少学位片区租房陪读需求增加;第三，买卖市场高位回落，但房价高企，在某种程度上会令到出租房源增加与租房需求增加。

　　行政区方面，罗湖成交最为活跃，环比、同比增长均翻倍增长(超过100%)，占比大幅提升至21.0%，增加8.5%。其中，地王片区(宝安路)、翠竹片区、人民南片区表现突出。

　　套均租金4000~6000元/月占32.9%

　　租赁市场活跃，租金再刷新高。报告指出，8月平均租金66.26元/平方米/月，环比上涨4.6%，同比上涨25.4%;套均租金5057元/月，同比上涨25%。同时8月二手住宅为38247元/平方米，亦创下新高，同比上涨48.5%。由此可见，深圳“高房价+高租金”的状况，已经基本形成。

　　8月租赁平均套76.3平方米，较7月的79.8平方米，缩减3.5平方米。其中，60平方米内小户型需求旺盛，占31.3%，较7月增加4.9%，罗湖、福田、宝安成交活跃。

　　总价方面，8月套均租金为5057元/月，较去年同期增加1012元。套均租金3000~6000元/月约占50%，其中4000~6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%，较7月增加2.5%，高租金物业成交增多，主要集中在南山区。

　　首套房贷利率趋向9.8折至不打折

　　融360最新房贷周报监测数据显示，在8月底央行[微博]降息降准的背景下，深圳的首套和二套房贷市场略微收紧，开展房贷业务的25家银行首套平均利率为基准利率的99.52%，主流银行的首套房贷利率趋向于9.8折至基准利率。8月深圳只有华润银行仍处于停贷状态。

　　首套房贷鲜有折扣

　　融360最新监测26家银行的数据显示，8月最后一周(8.26~9.1)深圳可提供折扣利率的银行有15家，首套提供9.5折以下利率的银行为3家，包括9折的汇丰银行、9.2折的平安银行(11.00, 0.11, 1.01%)和大新银行。

　　首套方面，交通银行(6.29, 0.03, 0.48%)由上浮3%调整至上浮5%，渤海银行由9.5折调至9.8折，建设银行(5.47, 0.07, 1.30%)由9.5折调至9.8折，华夏银行(10.35, 0.24, 2.37%)由基准利率调至上浮20%。另有一些银行选择下调首套利率：邮储银行由基准利率调至9.8折，中国银行(3.98, 0.02, 0.51%)由基准利率调至9.8折。

　　融360所监测的26家银行中，首套房执行9.5折以下利率的银行仅有3家，占总银行数的12%;而执行9.5折到基准利率的银行则有18家，占总银行数的69%，涵盖了深圳房贷市场的主要银行;剩余的其他银行首套房贷上浮5%至25%不等。

　　二套：首付七成仍为主流

　　二套房贷利率方面，8月调整的只有华夏银行，由上浮10%调至最低上浮20%，一般在上浮20%到40%之间，具体利率由客户资质而定。在调查的26家银行中，利率最低为执行基准利率的渤海银行、平安银行;18家银行二套房利率均为基准上浮10%。

　　二套首付执行6成的主要有汇丰银行、广发银行[微博]、光大银行(4.15, 0.12, 2.98%)、渤海银行、兴业银行(14.26, 0.41, 2.96%)5家，华润停贷，其余银行基本为首付7成。

　　分析：基准利率处历史低位折扣空间有限

　　融360分析认为，随着央行双降，深圳各家银行仍有持续调整的空间，首套利率调整趋势呈现9.5折和基准利率向9.8折靠拢的状态。未来，除个别银行外，各家银行的利率差距可能会进一步缩小。当前基准利率已经处于历史低位，银行房贷利润进一步摊薄，可提供的折扣空间有限。二套的首付成数和利率基本已经定型，鉴于深圳楼市的火爆程度，今年内呈现出的收紧状态不会变，向下调整的可能性不大。

　　租房族“鸭梨山大”，深二代被逼搬回家和父母住

　　菁菁是在深圳长大的潮汕女孩，父母住在盐田。大学毕业后，菁菁和同事租住在福田一个比较老旧小区的三房里，月租5500元，今年7月，房子眼看到期，在谈续约时，房东开口就要加价600元，菁菁和同事因此不愿再合租，想要找单间。

　　“一开始要求比较高，想租住小清新的青年白领公寓，但是这些公寓哪怕是合租，单一间价格也不便宜，动辄2500元每月起，便宜点的地段就远到了宝安、龙华。最后菁菁只好搬回盐田跟家人住，每天打车+地铁上下班，一个月交通费用在1500元内，比租房还是便宜很多。”菁菁对记者说。

　　房租占到普通白领月薪近半

　　深圳市社保局今年7月6日发布《关于调整2015年度深圳市社会保险缴费基数和待遇偿付基数的通知》显示，广东省2014年度在岗职工月平均工资为4986元，深圳市为6054元。按照深圳市上一年的平均工资水平，要想租套价格合适的房子，真心不容易。

　　“除了合租，只能城中村里找了。”在福田一家IT企业做商务主管的张小姐告诉记者，自己的月薪是8000元左右，因为不想降低生活品质，目前和朋友在福田合租了一套月租6000元的小两房，月租加水电气网络以及物管费等，月均租房开支到了3500元，占到了工资的近一半。“现在就工资来说不可能买得起房子，只能寄望于找个有房的老公了，看来丈母娘推动房市的理由非常靠谱!”张小姐自我调侃道。

　　相关新闻：楼市成交上周再减

　　据深圳市规土委官网数据，上周一二手成交套数及面积均双双大跌。二手成交套数及成交面积环比下滑近14%;而一手周成交面积已跌破10万平方米，回复到4月初水平。

　　值得一提的是，在6月及7月，深圳二手住宅周成交面积均在30万平方米左右，但是到了8月份，周成交面积跌到了23万平方米左右的水平，下跌幅度达到了近23%。上周该数据则仅为15万平方米的水平，较8月数据有下跌了35%的水平，较6/7月水平下降了50%。（记者肖陆军 通讯员向文婷）

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